市城鄉規劃局供圖●《長沙市容積率管理技術規定》批前公示,對地塊容積率上限提出控制要求
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  本報訊(記者 章盛莉)居住用地的容積率如何控制才合理?城市哪些區域將高強度開發?市城鄉規劃局今起對《長沙市容積率管理技術規定》(以下簡稱《規定》)進行批前公示,征求公眾意見。市民可登錄市城鄉規劃局官網(www.csup.gov.cn)查詢詳情,有建議可直接在網上留言,也可撥打本報熱線96333、@長沙晚報官方微博或發送至微信(cswbweixin)提出意見。
  都市區內用地按三級強度分區
  據悉,容積率是表述地塊開發強度的一項重要指標,是指一個建設項目的總建築面積與用地面積的比率。例如,某地塊面積10000平方米,允許修建的總建築面積為20000平方米,則該地塊容積率為:20000÷10000=2。在合理的空間環境條件下,容積率愈大,表示地塊建設開發強度愈高。
  正在征求意見的《規定》明確了長沙都市區範圍內地塊容積率的上限管理要求,主要為居住用地、商業用地和商務用地、工業用地的容積率管理提供依據。根據城市總體規劃、地價分區等相關因素,《規定》對適用範圍內用地按照三級強度分區(具體劃分區域見配圖),在強度1、2、3區,居住用容積率上限分別為3.0、2.4、1.9,商業用地和商務用地容積率上限分別為5.0、4.0、3.0。
  《規定》對各類工業用地的容積率上限也予以明確,並規定工業用地原則上應在長沙市各類產業園區佈局,園區以外不宜佈局工業用地,二環線以內區域禁止佈局工業用地。
  主要地鐵站周邊300米內高強度開發
  隨著地鐵2號線的開通和其餘地鐵線路的建設,地鐵站周邊的開發建設日益受到關註。據市城鄉規劃局有關負責人介紹,按照長沙市軌道交通線網規劃的選線原則,軌道線路和站點的選取都會綜合城市商業、商務中心,交通樞紐地區以及片區中心等重要地段進行考慮,這些地區都屬於高強度開發的區域。
  《規定》提出,高強度開發地區的控制範圍主要依托地鐵1、2、3、4、5、6號線以及長株潭城際鐵路長沙段各個城市重點地段的軌道交通站點進行控制,共涉及132個地鐵站和城鐵站,站點周邊控制範圍以站點幾何中心作為計算基點,規定半徑為300米。在高強度開發地區內佈局居住用地、商業用地、商務用地、以商業為主的商住綜合體項目用地,其容積率上限相對一般地區適當提高。
  景觀風貌區據方案確定容積率上限
  “長沙市城市設計重點控制區域,應結合城市設計要求確定地塊容積率上限。”據市城鄉規劃局有關負責人介紹,長沙市重點控制區域主要包括國家級風景名勝區、自然保護區、景觀風貌區、歷史文化保護區以及大型公共設施周邊地區等城市片區,這些區域對於城市整體風貌和城市特色的形成具有重要意義,對於城市天際線、城市景觀和視線控制方面都有較高的要求,必須通過具體的城市設計方案確定地塊容積率控制上限。
  《規定》還提出,對於建築高度超過100米的超高層建築項目所在地塊,其容積率上限應結合建築方案論證確定。此外,對建築高度、強度有特殊要求的地區,如機場凈空、微波通道、危險品倉庫等地區,應結合專業要求確定地塊容積率上限;對公共服務設施、市政基礎設施配置緊張,且確無法解決的地區,應適當降低容積率,以滿足地區基本配套要求。  (原標題:高強度開髮結合軌道站點佈置)
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